Budowa dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę zyskuje coraz większą popularność.
Dla wielu inwestorów jest to atrakcyjna opcja, pozwalająca na zredukowanie formalności związanych z prowadzeniem dziennika budowy i obowiązkiem zatrudnienia kierownika budowy.
W tym artykule przedstawiamy, jakie warunki muszą spełniać takie budynki, aby zgodnie z prawem zrealizować inwestycję i w pełni wykorzystać możliwości wynikające z uproszczonych procedur.
Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia na budowę?
Budowa domu bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę dotyczy przede wszystkim wolnostojących budynków mieszkalnych, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m². Dodatkowo, aby uniknąć obowiązku zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy, muszą one być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, w przypadku terenów, na których plan nie obowiązuje.
Kluczową kwestią jest, aby obszar oddziaływania budynku mieścił się w granicach działki.
Procedura zgłoszenia budowy
Budowa domu bez pozwolenia nie oznacza braku jakichkolwiek formalności.
Inwestor musi dokonać zgłoszenia budowy domu w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej.
W zgłoszeniu należy przedstawić projekt zagospodarowania działki, który będzie zgodny z przepisami oraz projektem architektoniczno budowlanym.
Co ważne, projekt musi być dostosowany do miejscowych wymagań, w tym m.in. warunków zabudowy.
Zgłoszenie a zgodność realizacji budowy
Proces zgłoszenia budowy wymaga również dostarczenia dokumentów potwierdzających zgodność realizacji budowy z obowiązującymi przepisami.
Inwestor przyjmuje odpowiedzialność za zgodność budowy z przepisami prawa budowlanego oraz projektem budowlanym, który jest kluczowym dokumentem dla całej inwestycji.
Korzyści z budowy bez pozwolenia
Brak obowiązku prowadzenia dziennika budowy oraz zatrudniania kierownika budowy to jedne z najważniejszych zalet budowy domu na zgłoszenie.
Dzięki temu inwestor unika kosztów związanych z formalnym nadzorem budowlanym, a proces realizacji przebiega szybciej i sprawniej.
Dodatkowo, można uniknąć formalności związanych z geodezyjnym wyznaczeniem terenu czy geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą.
Budynki rekreacji indywidualnej – szybka realizacja marzeń
Domy bez pozwolenia to nie tylko budynki mieszkalne, ale także budynki rekreacyjne.
Popularność zyskują budynki rekreacji indywidualnej, które dzięki prostej procedurze zgłoszenia mogą powstać na terenach poza miastem, z dala od zgiełku.
Takie budynki rekreacji indywidualnej są często wybierane jako miejsca wypoczynku na weekendy, a ich budowa nie wymaga długotrwałych formalności.
Kluczowe etapy budowy domu bez pozwolenia bez kierownika budowy i dziennika budowy
Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia wymaga przestrzegania kilku kluczowych etapów:
- Projekt domu – w przypadku budynków bez pozwolenia, projekt architektoniczno budowlany musi być zgodny z przepisami prawa budowlanego i lokalnymi warunkami zabudowy.
- Zgłoszenie budowy – po zgłoszeniu budowy, inwestor może przystąpić do realizacji robót budowlanych, unikając konieczności prowadzenia dziennika budowy.
- Powierzchnia zabudowy – ważnym elementem jest przestrzeganie ograniczeń co do powierzchni zabudowy, która nie może przekraczać 70 m².
- Obsługa formalności – brak konieczności zatrudniania kierownika budowy pozwala na oszczędności, a nadzór nad budową spoczywa na inwestorze.
Domy bez pozwolenia a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Podczas planowania budowy domu na zgłoszenie, istotne jest, aby zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
W niektórych przypadkach konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Ważne jest także, aby obszar oddziaływania budynku mieścił się w granicach działki inwestora, co wyeliminuje ryzyko konfliktów z sąsiadami.
Ważne, aby wszystko przebiegało zgodnie ze zgodnością realizacji budowy. Kierowanie budową w tym przypadku zazwyczaj zleca się firmom zewnętrznym.
Na przykład Hyta.pl pomaga w procedurze zgłoszenia budowy domów. Organ główny urząd nadzoru budowlanego musi wydać decyzję, która trwa do 21 dni.
Budynek rekreacji indywidualnej traktowany jako wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne można postawić na działce co najmniej 500 m2.
Warto przy takiej inwestycji zaopatrzyć się w przydomowe oczyszczalnie ścieków.
Organ administracji architektoniczno budowlanej rozpatrzy ustalenia według miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni. Budowę domu można zrealizować w przeciągu kilku miesięcy.
Podsumowanie
Budowa domów bez pozwolenia to atrakcyjna opcja dla osób chcących szybko zrealizować inwestycję bez zbędnych formalności.
Dzięki możliwościom uproszczonej procedury zgłoszenia, uniknięciu obowiązku prowadzenia dziennika budowy oraz zatrudniania kierownika budowy, proces ten jest znacznie krótszy i tańszy. Dodatkowo, budowa domu o niewielkiej powierzchni zabudowy jest doskonałym rozwiązaniem zarówno dla osób chcących spełniać własne potrzeby mieszkaniowe, jak i dla tych, którzy marzą o własnym budynku rekreacji indywidualnej.
